Niniejsza strona internetowa należy do spółki Dynamic Estate SA z siedzibą w Katowicach , która prowadzi przy jej wykorzystaniu ofertę publiczną oraz akcję promocyjną oferty publicznej[Więcej]

Dynamic Estate SA

logo
CEO: Włodzimierz Piwowarczyk
Branża: flipping, sprzedaż nieruchomości
Rok założenia: 2020
Wycena (pre-money):
8 000 000 zł
Wycena (post-money):
10 000 000 zł
Co nas wyróżnia:
  • Wynajem i handel nieruchomościami
  • Flipping na rozwijającym się Śląsku
  • 2 wyremontowane mieszkania
  • Pierwsze już u nowego właściciela
  • Drugie oferowane obecnie na rynku
  • Własny zespół projektowy

37 537 PLN

Zainwestowana kwota

Seria
Cena akcji
Pozostało
Liczba akcji
C
3,99 PLN
90 843
/
100 251
D
4,15 PLN
144 578
/
144 578
E
4,35 PLN
229 885
/
229 885
11
Inwestorzy
1 999 999,94 PLN
kwota emisji
20%
procent oferowany
13.12.2021
data zakończenia
86 dni
pozostały czas

CZYM SIĘ ZAJMUJEMY?

Spółka Dynamic Estate SA została powołana w lipcu 2020 roku jako kontynuacja wcześniejszej działalności przez Dynamic Estate sp. z o.o. Obecnie na rynku funkcjonują oba podmioty, emisję prowadzi jednak spółka akcyjna. Dynamic Estate SA dokonała już pierwszej sprzedaży wyremontowanego mieszkania i jest w trakcie sprzedaży kolejnej nieruchomości.

Spółka zajmuje się wyszukiwaniem, remontem i wynajmem lub sprzedażą nieruchomości na terenie województwa Śląskiego, oznacza to prowadzenie działalności w obszarze tak zwanego “flippingu”. Zespół swoje doświadczenie we flippingu zbudował w spółce z o.o.

Jak wynika z danych GUS, województwo Śląskie charakteryzuje się najgęstszym zaludnieniem w Polsce. Jest także drugim, po Mazowieckim, najludniejszym obszarem kraju, który zamieszkuje ponad 4,5 mln osób. Dynamic Estate działa na terenie Śląskich miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców. W pierwszej fazie rozwoju działamy na terenie Bytomia i Tych z nastawieniem na młode małżeństwa. W dalszej perspektywie rozwój firmy przewiduje działania w obszarze m.in. mieszkań dla studentów.
W Polsce są tylko trzy aglomeracje: Warszawa, Trójmiasto i Śląsk właśnie. W mediach słyszymy głównie o upadających kopalniach i przez taki pryzmat budujemy obraz Śląska. Nie jest on jednak prawdziwy! Według danych GUS województwo śląskie wytworzyło w 2018 roku 12,3 proc. polskiego PKB. Oznacza to drugą siłą gospodarczą w kraju po regionie warszawskim. To pokazuje jak wielka siła drzemie w obszarze naszych działań.  

Nasze flippy

Dynamic Estate SA działa już na rynku. Wyremontowaliśmy i sprzedaliśmy jedno mieszkanie, i jesteśmy w trakcie remontu drugiego. Jako Dynamic Estate sp. z o.o. mamy za sobą już 6 remontów. Poniżej wybrane realizacje:

DYNAMIC ESTATE SA

ZESPÓŁ

Włodzimierz Piwowarczyk

Prezes i założyciel

Z wykształcenia prawnik oraz inżynier. Od 9 lat członek zarządu grupy Dynamic. Posiada wieloletnie doświadczenie w dziedzinie finansów, nieruchomości i prawa. Prywatnie mąż i ojciec, miłośnik literatury specjalistycznej. 

Alicja Krawiec

Architekt, Specjalistka ds. projektowania

Absolwentka Wyższej Szkoły Technicznej w Katowicach na Wydziale Architektury Wnętrz. Uzdolniona artystka, ekspert w dziedzinie dekoracji wnętrz. Zaangażowana w działalność charytatywną.

Bartosz Wójtowicz

Dyrektor techniczny

Specjalista budowlany, zarządzający procesami remontowymi. Ekspert w dziedzinach materiałowych i optymalizacji remontowych. Wieloletni handlowiec z dużym doświadczeniem marketingowym.

Rada Nadzorcza:

Hubert Głowacki

Przewodniczący Rady Nadzorczej

Anna Wójtowicz

Członek Rady Nadzorczej

Michał Muras

Członek Rady Nadzorczej

DOTYCHCZASOWE OSIĄGNIĘCIA

  • Lipiec 2020

    Lipiec 2020

    Powstaje Dynamic Estate S.A.

  • Lipiec 2020

    Lipiec 2020

    Nabycie pierwszej nieruchomości

  • Grudzień 2020

    Grudzień 2020

    Zakończenie emisji akcji serii B

  • Maj 2021

    Maj 2021

    Sprzedaż pierwszej nieruchomości

  • Maj 2021

    Maj 2021

    Zakup drugiej nieruchomości i rozpoczęcie remontu

Inni o nas

“Uważam, że nieruchomości to jeden z najbardziej bezpiecznych i stabilnych rynków. Własne mieszkanie na wynajem to idealny przykład dochodu pasywnego, polecam Dynamic Estate SA!” 

Mateusz Dewera - aktor  

“Wierzę w rynek nieruchomości, wierzę, że jest drogą do wolności finansowej. Dynamic Estate SA stanowi odpowiedź na rosnące zainteresowanie nieruchomościami, polecam serdecznie!” 

 Agnieszka Dyk - piosenkarka  

“Rynek nieruchomości to idealny sposób na dochód pasywny i uzyskanie wolności finansowej. Dynamic Estate SA - to dobry wybór.” 

Dawid Świstek - mówca, trener  

MODEL BIZNESOWY

Jak wynika z danych Eurostatu tempo wzrostu cen mieszkań w Polsce już w 2019 roku przegoniło tempo wzrostu w całej Unii Europejskiej. Dla Polaków własne mieszkanie to nie tylko symbol statusu, to inwestycja, która zabezpiecza własną przyszłość, a docelowo także przyszłość rodziny.

3-6 miesięcy

to realny czas od zakupu, przez remont do sprzedaży mieszkania

 Źródło: dane własne Emitenta

15% - 20%

to średni zysk z zainwestowanego kapitału w cyklu półrocznym

 Źródło: dane własne Emitenta   

30% - 40%

średni ROI z inwestycji w cyklu rocznym z zainwestowanego kapitału 

 Źródło: dane własne Emitenta 

CELE INWESTYCYJNE

W ramach emisji spółka planuje pozyskać do 2 000 000 złotych. Środki te pozwolą wyszukać, nabyć, wyremontować i wystawić na sprzedaż lub wynajem kolejne mieszkania. Pozwoli to spółce na intensywniejsze działania na rynku nieruchomości.

50 000 zł (2,5%)

 Leasing na samochód dostarczający materiały budowlane i wykończeniowe

100 000 zł (5%)

Zatrudnienie niezbędnego personelu, m.in. nadzór budowlany

1 850 000 zł (92,5%)

 Zakup mieszkań i ich remont pod sprzedaż lub wynajem 

DODATKOWE KORZYŚCI

Od 120 akcji

Pakiet 1 - 478,8 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
Zainwestuj

Od 500 akcji

Pakiet 2 - 1 995 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • Warsztaty: Wynajem mieszkań, na co zwrócić uwagę 
Zainwestuj

Od 3000 akcji

Pakiet 3 - 11 970 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów
  • Warsztaty:  
    • Wynajem mieszkań, na co zwrócić uwagę 
    • Flipping: jak go zrobić bezpiecznie i zyskownie 
Zainwestuj

Od 5500 akcji

Pakiet 4 - 21 945 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • Warsztaty: 
    • Wynajem mieszkań, na co zwrócić uwagę 
    • Flipping: jak go zrobić bezpiecznie i zyskownie 
  • Homestaging bez tajemnic - jak zwiększyć wartość nieruchomości" w formie pdf
Zainwestuj

Od 12 600 akcji

Pakiet 5 - 50 274 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • Warsztaty: 
    • Wynajem mieszkań, na co zwrócić uwagę 
    • Flipping: jak go zrobić bezpiecznie i zyskownie 
  • Homestaging bez tajemnic - jak zwiększyć wartość nieruchomości" w formie pdf
  • Indywidualne konsultacje z prezesem spółki DE (4h) 
Zainwestuj

Od 20 200 akcji

Pakiet 6 - 80 598 złotych

  • Odezwij się do nas na: inwestuj@dynamicestate.pl
  • Ustalimy co możemy wspólnie zrobić  
Zainwestuj

MOŻLIWOŚCI EXITU

Debiut giełdowy

Zgodnie z planem rozwoju Zarząd Spółki planuje doprowadzić do debiutu do końca 2024 roku. Na tą chwilę nie zostały jednak podjęte żadne kroki zmierzające do debiutu. 

Umorzenie dobrowolne

W okresie do debiutu lub w przypadku jego przesunięcia Spółka oferować będzie dobrowolne umorzenie akcji dla Inwestora. Jest to sposób wyjścia z inwestycji do czasu debiutu na parkiecie Newconnect.

Handel akcjami

Każdy akcjonariusz w dowolnym momencie może sprzedać swoje akcje zainteresowanej osobie na podstawie prostej umowy. Należy pamiętać o tym, że sprzedaż akcji spółki poza rynkiem regulowanym jest bardzo trudna. Obecnie nie istnieje zorganizowany system obrotu akcjami i sprzedaż akcji każdorazowo wymaga samodzielnego znalezienia nabywcy. W przypadku decyzji o wyjściu ze spółki inwestor może mieć trudności ze sprzedażą zakupionych akcji. Należy mieć świadomość, że inwestor może nie zarobić, a nawet ponieść stratę na odsprzedaży akcji na rynku prywatnym lub w razie debiutu spółki na rynku regulowanym lub NewConnect.

Polityka Dywidendowa

Spółka planuje wypłacić pierwszą dywidendę już w 2023 roku za rok 2022. Ewentualny zysk za rok 2021 spółka planuje przeznaczyć na reinwestycję co powinno przełożyć się na wzrost wartości akcji.

FAQ

Jak najbardziej! Można inwestować dowolną liczbę razy. Kwoty inwestycji się sumują, a akcje są przyznawane według końcowej, łącznej kwoty. 
Pełne imię i nazwisko z polskimi znakami (tak jak w dowodzie osobistym) oraz datę urodzenia. Dodatkowo należy podać adres. Może, ale nie musi być to adres zamieszkania.  
Podczas zakupu akcji wystarczy podać adres, pod który mają zostać dostarczone ewentualne nagrody. 
Nie, z powodu uwarunkowań prawnych, zakup akcji "na inną osobę" nie jest możliwy. Każdy inwestor musi dokonać inwestycji osobiście, z własnego konta. Nie dotyczy to osób nieletnich - w ich przypadku, inwestycji dokonuje opiekun prawny. 
Jak najbardziej! W przypadku inwestorów z zagranicy w procesie płatności tPay należy wybrać płatność przelewem SEPA Single Euro Payments Area. Następnie należy wybrać płatność z kraju, w którym się mieszka i dokonać przelewu zgodnie z instrukcją operatora płatności.
Po nabyciu akcji w tego rodzaju emisji nie trzeba odprowadzać żadnego podatku (w tym PCC).
Tak, inwestor może sprzedać swoje akcje. Podczas transakcji wystarczy wypełnić formularz umowy kupna-sprzedaży. Należy także poinformować spółkę o takiej transakcji, celem wpisania zmiany do księgi akcyjnej. Podatek należy odprowadzić w przypadku sprzedaży akcji lub wypłaty dywidendy przez spółkę. Gdy dochodzi do sprzedaży akcji, sprzedający musi zapłacić podatek dochodowy 19% od uzyskanego zysku ze sprzedaży. Kupujący rozlicza się z zakupu samodzielnie, płacąc podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Od 1 marca 2021 r. akcje papierowe zostaną zastąpione tzw. „akcjami rejestrowymi” tj. akcjami ujawnionymi w elektronicznym rejestrze akcjonariuszy, który będzie prowadzony przez uprawniony do tego podmiot (np. dom maklerski). Od 1 marca 2021 r. spółki nie będą już wydawać dokumentów akcji ani też nie będą prowadziły księgi akcyjnej. W związku z dematerializacją akcji certyfikaty akcji nie są wystawiane w formie papierowej, znajdują się wyłącznie na rachunku maklerskim.
Wartość nominalna akcji wynika z kapitału zakładowego spółki, który nie jest tożsamy z wyceną rynkową spółki. Wartość rynkową spółki określa bardzo wiele czynników. Są to między innymi dotychczasowe wyniki finansowe spółki, posiadane aktywa i pasywa, perspektywa wzrostu w przyszłości, sytuacja rynkowa, siła zespołu stojącego za spółką. Rozbieżność między ceną nominalną akcji i kapitałem zakładowym a wyceną spółki dotyczy zwłaszcza spółek z branży nowych technologii. Przykładowo, gdyby zastanowić się ile warty jest cały sprzęt, nieruchomości i inne rzeczy składające się na majątek spółki np. Facebook, to ich wartość i tak będzie wielokrotnie niższa niż notowania Facebooka na giełdzie.
Wpłacone środki zostaną zwrócone inwestorom. Warunki zwrotu określone są w regulaminie (link dostępny w stopce). 
Nie, objęcie akcji nie wymaga spotkania z notariuszem. 
Spółka nie jest notowana na giełdzie a jej akcje są poza rynkiem regulowanym. W przypadku, gdyby w przyszłości spółka zdecydowała się na wejście na NewConnect lub GPW, akcje spółki zostaną zdematerializowane i przeniesione na rachunek maklerski. 
KNF czyli Komisja Nadzoru Finansowego to organ który sprawuje pieczę nad rynkiem finansowym w Polsce. Organ ten przygotował stronę www, która informuje o prawach, obowiązkach, ryzykach każdego inwestora. Warto przeczytać, aby inwestować świadomie. 

Istotne czynniki ryzyka

Spółka realizuje inwestycje przede wszystkim z wykorzystaniem środków własnych. Ograniczenie dostępności finansowania inwestycji może przełożyć się na trudności w pozyskaniu atrakcyjnych nieruchomości oraz płynność finansową spółki. Sytuacja taka mogłaby negatywnie wpłynąć na wyniki i perspektywy rozwoju. Spółka ogranicza ryzyko w tym aspekcie poprzez ograniczenie kosztów oraz koncentrację na działalności zarobkowej poprzez zakup, remont i sprzedaż wyremontowanych lokali generujących zysk.
Spółka prowadzi działalność na konkurencyjnym rynku nieruchomości na terenie Górnego Śląska. Pomimo faktu, iż region ten stanowi skupisko wielu aglomeracji miejskich graniczących z sobą lub położonych w niewielkiej odległości od siebie, co powoduję duży potencjał ekonomiczny, to Spółka może napotkać konkurencję podczas nabywania atrakcyjnych nieruchomości. Może to prowadzić do wzrostu cen i spadku rentowności projektu inwestycyjnego. Czynniki te mogą wpłynąć negatywnie na wyniki finansowe oraz perspektywy rozwoju Spółki.
Istnieje ryzyko, iż nieruchomość nabyta przez Spółkę będzie obarczona wadami prawnymi, np. wadliwy tytuł własności. Ujawnienie się tego rodzaju wad prawnych już po nabyciu nieruchomości, może skutkować spadkiem wartości, zmniejszonym przyszłym zyskiem, z uwagi na fakt podwyższonych nakładów finansowych mających na celu wyjaśnienie otoczenia prawnego lub też zwłoki czasowej. W skrajnej sytuacji wady prawne mogą prowadzić do utraty własności. W celu zmniejszenia ryzyka Spółka współpracuje z kancelarią prawną oraz wnikliwie każdorazowo bada stan prawny nieruchomości.
Wyniki Spółki w niewielkim stopniu są zależne od poziomu cen. Wynika to z faktu, iż Spółka nie przetrzymuje mieszkań. Czas od zakupu do sprzedaży mieszkania jest relatywnie krótki i ewentualny spadek cen powoduje zmniejszoną marżę, jednakże nie zachodzi zjawisko niemożności sprzedania posiadanego lokalu bez wygenerowania zysku.
Działalność Spółki uzależniona jest od pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach. Niewystarczająca podaż nieruchomości, może mieć istotny wpływ na działalność Spółki oraz wyniki finansowe. Spółka minimalizuje to ryzyko działając na rynku Górnego Śląska, który jest chłonny, nie wykluczając w razie konieczności dalszej ekspansji na terenie kraju. 
Spółka jest uzależniona od osób pełniących kluczowe funkcje kierownicze, posiadające wiedzę oraz doświadczenie i kompetencje w zakresie prowadzonej działalności. Rezygnacja, którejkolwiek z kluczowych osób, w szczególności członków Zarządu Spółki może mieć negatywny wpływ na zdolność do prowadzenia działalności oraz perspektywy rozwoju. Ryzyko to jest minimalizowane poprzez istnienie Rady Nadzorczej, której obowiązkiem jest w takiej sytuacji podjęcie działań zapewniających ciągłość działalności Spółki.
Zmiany przepisów prawa lub jego interpretacje mogą stanowić znaczące zagrożenie dla działalności Emitenta. Częste nowelizacje przepisów prawa, oraz ich niejednolita interpretacja wpływaj ą znacząco na poziom ryzyka prowadzenia działalności gospodarczej , w szczególności w zakresie prawa podatkowego, prawa handlowego, prawa celnego, prawa prowadzenia działalności gospodarczej, przepisów prawa pracy lub przepisów dotyczących rynku kapitałowego. Każda zmiana przepisów prawa może mieć negatywny wpływ na działalność Emitenta, w tym na zmniejszenie dynamiki działań oraz niekorzystną zmianę kondycji finansowej, a tym samym spadek wartości aktywów i przychodów Emitenta. Zarząd Emitenta na bieżąco monitoruje zmiany w przepisach prawnych i sposobie ich interpretacji, poziomie prac sejmowych, jak również orzecznictwa dotyczącego branży będącej obszarem działań Emitenta. Emitent dokłada najwyższej staranności, aby dostosować z odpowiednim wyprzedzeniem strategię Emitenta do występujących zmian.
Emitent nie może wykluczyć, że jego szacunki dotyczące wysokości kapitału, jaki jest niezbędny dla zrealizowania celów inwestycyjnych i operacyjnych wskazanych i opisanych w dokumencie ofertowym, okażą się niedokładne, a dotychczas zabezpieczone środki finansowe będą niewystarczające. W przypadku nie pozyskania środków w kwocie odpowiadającej pełnej wartości emisji Akcji Serii C, Akcji Serii D oraz Akcji Serii E istnieje ryzyko, iż dokonane inwestycje, wobec braku możliwości ich pełnego sfinansowania, mogą nie przynieść zakładanych zysków lub w skrajnym przypadku zakończyć się niepowodzeniem.
Obecnie spółka nie podjęła jeszcze żadnych kroków w sprawie debiutu na rynku NewConnect. Planowany przez zarząd Spółki na 2024 rok debiut uzależniony jest od sytuacji rynkowej i sytuacji spółki. Jeśli realizacja planów przełoży się na realizację planów przychodowych Emitent dążyć będzie do debiutu jako opcji zwiększenia wiarygodności spółki i pozyskania dodatkowego kapitału na rozwój. W przypadku gdy plany przychodowe spółki nie będą realizowane mimo realizacji strategii - debiut może się opóźnić lub nigdy nie dojść do skutku.
Zarząd Spółka planuje zaproponować na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy wypłatę dywidendę za rok finansowy 2022, jeśli spółka osiągnie planowane wyniki finansowe. Możliwość wypłaty dywidendy w przyszłości oraz jej wysokość będzie zależeć od szeregu czynników, w tym: dostępnej do podziału kwoty zysku i kapitałów rezerwowych (tj. osiągania przez spółkę dodatnich wyników finansowych w przyszłości), wydatków i planów inwestycyjnych, zysków generowanych w danym okresie, rentowności czy stopnia zadłużenia Emitenta. Ponadto, zgodnie z kodeksem spółek handlowych, dywidenda jest wypłacana wyłącznie w przypadku, gdy Walne Zgromadzenie podejmie stosowną uchwałę o przeznaczeniu zysku do podziału pomiędzy akcjonariuszy. Zarząd nie jest zobowiązany do proponowania Walnemu Zgromadzeniu podjęcia takiej uchwały za dany rok obrotowy. Nawet jeżeli Zarząd zarekomenduje przeznaczenie zysku za dany rok obrotowy na wypłatę dywidendy, Zarząd nie może zagwarantować, że Zwyczajne Walne Zgromadzenie podejmie odpowiednią uchwałę umożliwiającą wypłatę dywidendy.
Zarząd spółki jest jednoosobowy. W przypadku gdy prezes zarządu Spółki nie będzie mógł wykonywać swoich obowiązków istnieje ryzyko opóźnień lub paraliżu spółki. Emitent jest tego świadomy i jeśli taka sytuacja miałaby się pojawić stosowane będą przepisy KSH mówiące o możliwości oddelegowania członka Rady Nadzorczej do pełnienia funkcji prezesa. W przypadku szybkiego rozwoju Spółki nie wykluczone jest zwiększenie liczby Członków Zarządu. 
Spółka wskazuje, że akcjonariuszem który posiada pakiet większościowy akcji, uprawniający do większości głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy jest Pan Włodzimierz Piwowarczyk, pełniący jednocześnie funkcje Prezesa Zarządu Spółki związku z powyższym, przy takiej strukturze akcjonariatu, potencjalni akcjonariusze Spółki Akcji Serii C, Akcji Serii D oraz Akcji Serii E nie będą mieli żadnego wpływu zarówno na realizowaną przez Spółkę politykę, jak również na ustalania składów organów zarządczych i nadzorczych oraz na politykę dywidendową.
Zgodnie z treścią art. 19 ust.1 ustawy z dnia z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, Wpis do Rejestru jest dokonywany na wniosek, chyba że przepis szczególny przewiduje wpis z urzędu. Zgodnie z treścią art. 19 ust. 3 w/w ustawy Wniosek złożony z naruszeniem przepisu ust. 2 lub nieprawidłowo wypełniony podlega zwróceniu, bez wzywania do uzupełnienia braków. (...). Istnieje zatem ryzyko, że w przypadku złożenia wniosku z naruszeniem art. 19 ust. 3 ustawy, podwyższenie kapitału zakładowego obejmujące emisję Akcji Serii C, Akcji Serii D oraz Akcji Serii E nie zostanie zarejestrowane.
Zainwestuj